广东明门律师事务所

安全保障义务源于德国法上的一般社会安全注意义务理论，是基于诚信原则从判例中发展出来的一般规则，它要求创设或者持续特定危险源者，为保护他人免受损害，应当采取必要的安全措施。我国《民法典》第1198条规定，“宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”例如，当有人在商场门口，踩上了一个香蕉皮（香蕉皮不是商场扔的），滑倒了，这时商场要承担法律责任吗？国外法律的立场是，如果原告在滑倒时这个香蕉皮的颜色是新鲜的，那么原告恐怕要败诉；但是，如果香蕉皮已经发黑了，原告就可以胜诉。这就是国外著名的香蕉皮理论，其理论基础是合理注意义务。

近日，一则“4150万元买房疑被中介赚250万元差价”的新闻登上热搜。此前深圳市南山区法院在一宗居间合同纠纷案就支持了买方所提出的3倍佣金的惩罚性赔偿，严惩中介吃差价的行为。该案中，周某将其名下的某房产委托世华地产公司对外出售，经世华公司的封某等人的居间服务，周某与买方李某在世华地产公司签订了《二手房买卖合同》，向李某出售其名下该房产，约定周某实收人民币300万元。而李某却实际支出306万（包含佣金、税费等）。怀疑封某、田某在居间服务过程中隐瞒真实房屋价格信息，赚取了房屋差价款，诉至法院，要求返还差价及利息、佣金及支付佣金3倍的惩罚性赔偿款等。

最近，不管玩不玩游戏的人，大概都听说过EDG这个字母组合了。它是一家电竞俱乐部，近期代表中国队参加了《英雄联盟》全球总决赛，获得了总冠军。因为这场胜利来之不易，为了表达激烈的情绪，网络上出现了各式各样的庆祝方式，有致力公益事业捐款、立下背单词目标的正能量派，也有女装游街、当众倒立洗头的清奇画风派，更有选择了裸奔的开放派，结果，裸奔当然被抓了。为何庆祝EDG夺冠不能用裸奔呢？

上下楼梯本是楼栋居民的基本权利，但在石家庄一小区，反而将正常上下楼变成了多年的奢望。住在一二楼的王大爷认为楼梯间是自己的地盘，于是就将二楼通往三的楼梯砸断导致三至七楼的住户无法通行回家。

河流有上游和下游，合同也有上游合同和下游合同。当今社会经济文化交流复杂，往往存在多个合同的连锁交易情形。如果上游合同无法履行，势必会对下游合同的履行造成障碍。倘若上游合同无法履行的原因是不可抗力，那么该不可抗力是否可以用于下游合同的纠纷中，作为违约方的免责事由呢？

业主对自家的房产享有所有权，可以占有、使用、收益和处分该房产，这是法律赋予业主的法定权利。与此同时，作为住宅的必要配套设施，建筑区划内的道路属于业主共有（见《民法典》第274条），业主当然也有权依法使用该等道路用作通行。那么业主骑着共享单车进入小区并使用小区道路，似乎也是理所当然的。但这样真的好吗？