【抵押不登记，结果难如意】
2020-06-08
近年来，随着民间借贷的蓬勃发展，随之而来的诉讼也层出不穷。其根本原因在于债务人偿还能力不足，特别是缺乏足够的抵押物担保。对于银行贷款，足额的实物抵押是银行的最爱。不见兔子不撒鹰，在抵押物办理抵押登记之前，银行也是不会放出一毛钱的。但民间借贷就业余得多。借贷双方也许会签订借贷合同和抵押条款，债务人也会慷慨地将房产证原件交给债权人扣押，但由于主观和客观的原因，大多不去房地产登记中心办理抵押登记。债权人觉得有房产证在手，可以高枕无忧，但结果可能是线还在手，风筝却不见了。
根据现行的《中华人民共和国物权法》规定，不动产抵押应在不动产登记部门办理抵押登记，否则不发生法律效力。这就是说，债权人虽然手上攥着债务人的房本，但由于以下风险可能导致借出去的钱收不回来：
1. 房产证本身就是伪造的；
2. 债务人以房产证遗失为由向不动产登记部门重新申领房产证，并将房产另行卖给他人了；
3. 因债务人债务缠身，说好的房产被法院查封了。
如果办理了抵押登记，则第1、2种情形不可能发生（本来就是欺诈）。对于第3种情形，因设定了抵押，债权人作为抵押权人，具有优先受偿权，也就是说债权人的债权实现还是有保障的。
当然，亲朋好友一时窘迫需要临时周转，出于情面，多数情况下并不涉及抵押。但如果是因经营、投资的需要发生借贷时，出借方务必要求对方以房产抵押、并办理抵押登记，否则借出去的钱如泼出去的水。对此，明门律师对出借方的忠告是：切勿“利令智昏”——不要因为诱人的利息，而导致头脑发昏。
根据现行的《中华人民共和国物权法》规定，不动产抵押应在不动产登记部门办理抵押登记，否则不发生法律效力。这就是说，债权人虽然手上攥着债务人的房本，但由于以下风险可能导致借出去的钱收不回来：
1. 房产证本身就是伪造的；
2. 债务人以房产证遗失为由向不动产登记部门重新申领房产证，并将房产另行卖给他人了；
3. 因债务人债务缠身，说好的房产被法院查封了。
如果办理了抵押登记，则第1、2种情形不可能发生（本来就是欺诈）。对于第3种情形，因设定了抵押，债权人作为抵押权人，具有优先受偿权，也就是说债权人的债权实现还是有保障的。
当然，亲朋好友一时窘迫需要临时周转，出于情面，多数情况下并不涉及抵押。但如果是因经营、投资的需要发生借贷时，出借方务必要求对方以房产抵押、并办理抵押登记，否则借出去的钱如泼出去的水。对此，明门律师对出借方的忠告是：切勿“利令智昏”——不要因为诱人的利息，而导致头脑发昏。
